袁金与武汉大众口腔医疗股份有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
文书来源: 中国裁判文书网 发表日期: 2018-09-25
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文书正文
湖北省武汉市蔡甸区人民法院
民事判决书
(2018)鄂0114民初1526号
当事人信息
原告:袁金,男,1981年12月19日出生,汉族,住武汉市江岸区, 委托诉讼代理人:徐凤(原告袁金之妻),住武汉市蔡甸区,代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人:章敏,湖北平渊律师事务所律师,代理权限为一般代理。 被告:武汉大众口腔医疗股份有限公司,住所地武汉市武昌区中南路街民主路786号华银大厦11层5号。 法定代表人:姚雪,该公司董事长。 委托诉讼代理人:段世顺,男,该公司副总经理,代理权限为一般代理。 委托诉讼代理人:彭珊,湖北山河律师事务所律师,代理权限为一般代理。
审理经过
原告袁金与被告武汉大众口腔医疗股份有限公司(以下简称大众医疗公司)租赁合同纠纷一案,本院于2018年7月2日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告袁金的委托诉讼代理人徐凤、章敏,被告大众医疗公司的委托诉讼代理人段世顺、彭珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉求
原告袁金向本院提出诉讼请求:1、判令解除原告与被告大众医疗公司签订的《房屋租赁合同》;2、判令被告支付原告租金90000元(2018年4月20日至2018年6月19日);3、判令被告赔偿原告经济损失139984元(与第三人提前解除合同赔偿对方7万元,一年租金损失5832元/月×12月=69984元);4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2018年4月初,被告工作人员找到原告,提出租赁万龙中央公园5号楼商铺,4月15日,双方签订了《房屋租赁合同》,约定原告将位于武汉市蔡甸区蔡甸街茂兴路5号万龙中央公园5号楼1、2、3号商铺二层及4号商铺一层(面积共计623m2)租赁给被告开办口腔门诊。原告依被告要求提前解除了与4号商铺一层原承租人间的租赁合同,并补偿原承租人7万元装修损失。原、被告约定给予2个月免租期给被告装修房屋,但合同签订后被告一直以未办理相关证照为由不进场,为此原告于2018年6月1日向被告发函催交租金,被告于6月5日回函提出解除租赁合同。被告在租赁商铺前已对租赁物进行了考察,现解除合同致原告错失租赁机会,造成了巨大经济损失,应承担合同履行期间的租金并赔偿原告收益损失及经济损失。原告为维护自身权益,提起诉讼。
被告答辩
被告大众医疗公司辩称,1、原告袁金与被告签订《房屋租赁合同》时,未向被告说明1、2、3号商铺二层结构系改造而成,合同签订后被告多次要求原告提供租赁物业的合法产权证明和消防验收证明等用于办理经营证照,但原告一直未予提供,被告系医疗机构,须办理《医疗机构执业许可证》才能营业,因原告无法向被告提供上述资料,使被告无法办理相关经营证照,导致被告合同目的不能实现,故被告行使解除权,该租赁合同已经解除;2、合同不能履行系原告违约造成,原告对违约造成的损失应自行承担责任。故请求驳回原告的诉讼请求。
本院查明
根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2018年4月15日原告袁金(甲方)与被告大众医疗公司(乙方)签订了《房屋租赁合同》,约定甲方出租位于武汉市蔡甸区蔡甸街茂兴路5号万龙中央公园5号楼1、2、3号商铺二层及4号商铺一层,面积计623m2,给乙方用于开办口腔门诊。租赁期限7年,装修期2个月,自2018年4月20日至6月19日,装修期内乙方不支付房租,计租日期自2018年6月20日起,房租标准为每月4500元,每季度支付一次,首期房租于装修进场前支付。乙方于装修进场前向甲方交付押金45000元。甲方保证出租房屋具有合法产权,不因产权纠纷影响乙方正常经营活动;保证出租房屋结构完好、功能完整;甲方须及时向乙方提供租赁房屋的相关证明资料及应由甲方提供的供乙方办理经营证照所需相关证明资料等。甲方须于乙方装修进场前完成一楼门面清退工作,负责城管、物业的协调工作等。合同还就房屋装修,合同的变更、终止和解除及其他事项进行了约定。合同签订后,被告着手办理医疗机构执业登记手续时,因无法提供租赁房屋房产证受阻,一直未进场装修,原告于2018年6月1日向被告催缴第一个季度的租金后,被告于6月5日复函向原告提出解除双方间租赁合同,原告要求被告承担相关损失无果遂起诉至本院。 另查明,万龙中央公园5号楼1、2、3号商铺及4号商铺由武汉万龙房地产开发有限公司(以下简称万龙公司)建设使用,办理了建设工程规划许可证。2015年5月15日,武汉市公安局蔡甸分局消防大队对万龙公司报送的万龙中央公园建设工程消防验收申请作出了验收意见书,评定该工程消防验收合格,其中包含5号楼地上3层商铺。2015年10月29日原告袁金与万龙公司签订了《商铺租赁合同》,承租了5号楼1、2、3、4号商铺其中的第一层,该部分商铺装修后分割为上下2层,原告将其中部分转租武汉市蔡甸区塞纳左岸咖啡西餐厅,2016年8月12日经消防部门现场验收,改建后的装修工程(5号楼1、2、3、4号商铺,装修地上1-2层,装修面积984.68m2,设有火灾自动报警系统,自动喷水灭火系统和室内消火栓系统)被评定为合格。被告大众医疗公司与原告商谈租赁事宜时,原告提交了万龙公司建设工程规划许可证及租赁合同、消防验收意见书等供被告审查。并就转租事宜经过万龙公司同意。 还查明,2016年4月16日,原告将上述商铺中的4号商铺转租给陈某经营烟酒,租赁期限为3年,自2016年5月16日至2019年5月15日,第一年租金为5000元/月,第二年租金为5400元/月,第三年租金为5832元/月。2018年3月底,被告在与原告商谈租赁商铺开办口腔门诊过程中要求原告清退1楼烟酒行,原告遂于2018年4月20日与陈某签订了《协议书》,约定于2018年5月30日终止双方间租赁合同,原告给予陈某装修补偿金7万元。当日原告通过手机银行向陈某转账支付2万元,于5月8日转账支付5万元。
本院认为
本院认为,原告袁金承租万龙公司商铺,经万龙公司同意转租给被告大众医疗公司,原、被告间签订《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示,合同约定的房屋取得建设工程规划许可证,竣工后亦进行了消防验收备案,符合出租条件,该合同应视为有效合同。合同签订后,被告未进场,并于2018年6月5日向原告发函要求解除合同,根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的,当事人可以解除合同…(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务…”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定,被告以自己的行为表明不再履行合同义务,并通知原告解除合同,原告对此未提出异议,该租赁合同于2018年6月8日原告收到通知时解除,无须本院再行解除。 对于原告主张被告支付租金90000元的诉讼请求,因原、被告在合同约定的免租期内已解除合同,还未开始计算租金,本院不予支持。 对于原告主张被告赔偿经济损失139984元的诉讼请求,本院认为,依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失”之规定,被告在签订合同前已对租赁物进行了实地考察,原告也提交了相关房屋性质、消防验收等材料,在此基础上双方签订了租赁合同,被告签订合同后,因不能提供符合条件的申报材料,在办理医疗机构执业登记时遇阻,导致合同目的不能实现而解除与原告间租赁合同,被告作为医疗行业应承担对租赁物审查不严的责任,对解除合同造成的损失应承担赔偿责任。原告出租的房屋系一层改建为二层,其与被告商讨租赁事宜时虽非故意隐瞒,亦未明确提醒,因房屋改建后的结构不符合医疗机构审批要求,原告对合同不能履行存在一定责任,对造成的经济损失亦应承担相应责任,但被告应承担主要责任,本院依双方过错酌定原告自行承担20%,被告承担80%。关于原告的实际损失,本院认为,原告为履行与被告间合同清退原承租方,赔偿对方7万元,事实清楚,证据充分,本院予以确认。另原告提出因被告违约造成其房屋错失租赁机会,损失1年租金5832元/月×12月=69984元,本院认为原告的该部分损失无相关依据,本院不予认可。故对原告实际损失本院认定7万元,依责由被告承担56000元。对超出部分本院不予支持。被告称解除合同系原告过错,被告不应承担赔偿责任之辩解理由,与事实不符,本院不予支持。 综上,依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第(八)项,《中华人民共和国合同法》第九十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下:
判决结果
一、被告武汉大众口腔医疗股份有限公司于本判决生效之次日起三日内支付原告袁金赔偿款计56000元; 二、驳回原告袁金其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2375元,由原告袁金负担1805元,由被告武汉大众口腔医疗股份有限公司负担570元(原告已垫付,执行中由被告连带执行款一并支付原告)。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
合议庭
审判员吴惠玲
判决日期
二零一八年九月二十日
书记员
法官助理文毅 书记员文毅